Investir em imóveis no Paraguai

Por que o Paraguai

• Impostos baixos: 10 % sobre a renda das empresas (IRE), imposto pessoal (IRP) progressivo de 8 %, 9 % e 10 %, e ganhos de capital com taxa de até 8 %. Não há imposto sobre o patrimônio, exceto o imposto imobiliário.¹
• Residência por investimento: o programa Investor Pass, apresentado em abril de 2026, dá acesso direto à residência permanente a quem investe a partir de US$ 200.000 no setor imobiliário ou no mercado de valores (US$ 150.000 em projetos turísticos).²
• Demanda crescente: os pedidos de residência passaram de 28.000 em 2024 para mais de 47.000 em 2025, principalmente de brasileiros.²

Atenção: zona de segurança de fronteira

Numa faixa de 50 km a partir das fronteiras terrestres e fluviais, estrangeiros de países vizinhos — incluindo brasileiros — não podem ser proprietários, condôminos ou usufrutuários de imóveis rurais, salvo autorização por decreto do Poder Executivo (Lei 2.532/2005). A lei fala de imóveis rurais; para imóveis urbanos e para cada caso concreto, consulte um advogado e um tabelião (escribano) no Paraguai.³

Antes de comprar

1. Avaliação profissional: o preço do anúncio é o que o vendedor pede. Uma avaliação diz quanto o imóvel vale.
2. O que se pode construir: cada cidade tem o seu Plano Regulador (zonas, coeficiente de edificação, ocupação e alturas). A Halko já tem carregados 13: Assunção, Luque, San Lorenzo, Limpio, Fernando de la Mora, Encarnación, Coronel Oviedo, Villarrica, Caacupé, Santa Rita, Katueté, Yhú e Repatriación.
3. Documentação: título, situação no Registro Público, cadastro municipal e impostos em dia, sempre com um tabelião.

Ferramentas gratuitas (em espanhol)

• Quanto vale um imóvel no Paraguai: faixa orientativa por bairro.
• O que posso construir num terreno: edificabilidade por zona.
• Índice Halko: preço do m² por bairro com avaliações reais.

Fontes: ¹ Última Hora, 24/04/2026. ² La Nación, 17/04/2026. ³ Lei 2.532/2005, Biblioteca do Congresso. Informação geral, não é assessoria jurídica nem fiscal.