Guías
Guías prácticas para peritos tasadores
Explicaciones claras sobre Catastro, métodos de valoración, valor de referencia, herencias y peritaje judicial. Escritas para el día a día del tasador.
Cómo obtener los datos del Catastro con la referencia catastralQué es la referencia catastral, qué datos puedes consultar libremente, cuáles son protegidos y cómo usarlos en una tasación sin errores.Leer guía →Método de comparación: cómo seleccionar y homogeneizar testigosCómo seleccionar comparables, qué coeficientes de homogeneización usar y cómo justificar el valor unitario en el informe de tasación.Leer guía →Valor de referencia catastral: qué es y cómo impugnarloQué es el valor de referencia del Catastro, cómo afecta al ITP y al impuesto de sucesiones y donaciones, y cómo se impugna con una tasación pericial.Leer guía →Tasación para herencias: el valor a la fecha del fallecimientoPor qué en una herencia importa el valor a la fecha del fallecimiento, cómo se calcula una tasación retrospectiva y cómo defenderla ante una comprobación de valores.Leer guía →Cómo hacer un dictamen pericial inmobiliario para un juzgadoEstructura de un dictamen pericial de valoración inmobiliaria, requisitos de la Ley de Enjuiciamiento Civil y consejos para la ratificación.Leer guía →
Saber de tasación
80 guías de normativa, métodos y casos prácticos, contrastadas con fuentes oficiales.
Para particulares
Qué es una tasación de vivienda y para qué sirveQué es una tasación inmobiliaria, para qué se pide (hipoteca, herencia, venta, divorcio, Hacienda o juzgado), quién la hace y qué incluye el informe.Leer guía →Cuánto tarda una tasación y cuánto tiempo es válidaDe qué depende lo que tarda una tasación, cómo es la visita y cuándo caduca la tasación hipotecaria según la Orden ECO/805/2003 y el Banco de España.Leer guía →Tasación para vender una vivienda: por qué y cómo hacerlaPor qué tasar antes de vender tu casa: valor de mercado frente a precio de anuncio, qué documentos preparar y en qué se distingue de la valoración de agencia.Leer guía →Cómo elegir un tasador: qué comprobar antes de encargarQué comprobar al elegir tasador: titulación, homologación para hipoteca, colegiación, seguro de responsabilidad civil, independencia y presupuesto escrito.Leer guía →Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio de compraSi la tasación para la hipoteca sale por debajo del precio, el banco presta menos. Te explicamos por qué pasa, cómo afecta al préstamo y qué opciones tienes.Leer guía →Tasación para cambiar de hipoteca: subrogación y novación¿Hay que tasar otra vez si mejoras tu hipoteca o cambias de banco? Qué dicen la Ley 2/1994 y la Ley 5/2019, quién paga y cuánto dura una tasación.Leer guía →Dación en pago: cómo funciona y qué papel tiene la tasaciónQué es la dación en pago, cuándo el banco debe aceptarla según el Código de Buenas Prácticas (RDL 6/2012), sus requisitos y para qué sirve tasar la vivienda.Leer guía →Tasación de una vivienda vacacional o de uso turísticoCómo se tasa una segunda residencia o un piso turístico: licencia y registro, qué pasó con el registro único estatal, la comunidad de vecinos y los métodos.Leer guía →
Normativa y valores
La Orden ECO/805/2003: qué es, cuándo se aplica y qué exigeQué es la Orden ECO/805/2003, para qué finalidades es obligatoria, qué documentos, comprobaciones y métodos exige a una tasación y cuánto dura el informe.Leer guía →Tasación hipotecaria (ECO) y tasación libre: diferenciasDiferencias entre la tasación hipotecaria ECO y la tasación libre: quién puede hacer cada una, para qué sirven y tu derecho a llevar tu tasación al banco.Leer guía →Sociedades de tasación homologadas: qué son y cómo comprobarlasQué es una sociedad de tasación homologada, qué requisitos pide el RD 775/1997, cómo comprobarla en el Registro del Banco de España y qué hace el tasador.Leer guía →Valor de mercado y valor hipotecario: diferencias según la ECOQué son el valor de mercado y el valor hipotecario según la Orden ECO/805/2003, cuándo se calcula cada uno, el principio de prudencia y qué cambió en 2025.Leer guía →Superficie útil, construida y con zonas comunes: qué es cada unaSuperficie útil, construida y construida con zonas comunes según la Orden ECO/805/2003, cuál se usa al tasar y cuál aparece en Catastro, Registro y anuncios.Leer guía →Estructura del informe de tasación: ECO y no ECOPartes de un informe de tasación ECO: certificado, apartados mínimos, documentación anexa y caducidad. Y cómo estructurar un informe de valoración no ECO.Leer guía →Condicionantes y advertencias en la tasación ECO/805Qué son los condicionantes y advertencias de la Orden ECO/805 (arts. 10 a 14), qué cambió en 2025, ejemplos típicos y cómo afectan al valor y a la hipoteca.Leer guía →Valoraciones automáticas (AVM) y tasación: qué son y sus límitesQué es un modelo automático de valoración (AVM), para qué lo admiten el Banco de España, la ECO/805 y la EBA, y en qué no sustituye a una tasación con visita.Leer guía →Normas internacionales de valoración: IVS, RICS Red Book y EVSQué son las IVS del IVSC, el Red Book de RICS y las EVS de TEGoVA, cuándo se usan en España y cómo se relacionan con la Orden ECO/805/2003 de tasación.Leer guía →
Métodos y técnica
El método del coste en tasación: valor de reemplazamiento bruto y netoQué es el método del coste según la Orden ECO/805/2003: valor de reemplazamiento bruto y neto, depreciación física y funcional, y cuándo se aplica.Leer guía →Método residual estático y dinámico para valorar suelos y solaresCómo funciona el método residual de la Orden ECO/805/2003: procedimiento estático y dinámico, cuándo procede cada uno, qué datos necesita y márgenes mínimos.Leer guía →Método de actualización de rentas: flujos, reversión y tipoCómo se valora un inmueble por actualización de rentas según la Orden ECO/805/2003: requisitos, flujos de caja, valor de reversión y tipo de actualización.Leer guía →Antigüedad y estado de conservación: cómo influyen en el valorCómo influyen la antigüedad y el estado de conservación al valorar: depreciación en la Orden ECO, homogeneización y coeficientes del Catastro.Leer guía →Fuentes de testigos para tasar: ofertas, cierres y estadísticasDe dónde sacar testigos para una tasación: ofertas, cierres, Notariado, Registradores y Ministerio. Qué exige la Orden ECO/805 y cómo depurar las ofertas.Leer guía →Cómo tasar con pocos testigos: zonas rurales y mercados poco activosQué hacer cuando faltan comparables: ampliar zona y periodo, homogeneizar con cuidado, métodos de apoyo y lo que exige la Orden ECO/805/2003 sobre testigos.Leer guía →Visita de inspección del tasador: qué revisar en el inmuebleQué revisa el tasador en la visita: superficies, estado, instalaciones, patologías, ocupación, Catastro y Registro, fotos. Y qué exige la Orden ECO/805.Leer guía →Renta de mercado: cómo estimar el alquiler de un inmuebleCómo estimar la renta de mercado de un inmueble: testigos de alquiler, índice de referencia del Ministerio (SERPAVI), zonas tensionadas y Ley 12/2023.Leer guía →Costes de construcción para el método del coste: fuentes y gastosCómo estimar el coste de construcción en el método del coste: bases de precios oficiales, costes de colegios, módulos del Catastro y gastos necesarios.Leer guía →
Hacienda e impuestos
Valor catastral, de referencia, de mercado y de tasación: diferenciasQué es el valor catastral, el de referencia, el de mercado y el de tasación, en qué se diferencian y para qué sirve cada uno: IBI, ITP, herencias o hipoteca.Leer guía →ITP en vivienda usada: base imponible y valor de referenciaCómo se calcula la base del ITP al comprar vivienda usada: valor declarado, valor de referencia del Catastro, tipos de cada comunidad y cómo discutirlo.Leer guía →Comprobación de valores de Hacienda: qué es y cómo responderQué es una comprobación de valores, qué medios usa Hacienda, cómo responder, qué papel tiene una tasación y qué cambió con el valor de referencia en 2022.Leer guía →Tasación pericial contradictoria: cómo rebatir el valor de HaciendaQué es la tasación pericial contradictoria (art. 135 LGT): plazo, cómo funciona, quién paga al perito tercero y su encaje con el valor de referencia.Leer guía →Tasación para donaciones de inmuebles: qué valor declararQué valor se declara al donar un inmueble, cómo influye el valor de referencia desde 2022, qué cambia por comunidad autónoma y cuándo sirve una tasación.Leer guía →Plusvalía municipal y tasación: método objetivo, real y pruebaCómo se calcula la plusvalía municipal tras la STC 182/2021 y el RDL 26/2021, cómo se acredita que no hubo ganancia y qué papel tiene una tasación.Leer guía →Tasación de usufructo y nuda propiedad: valor fiscal y financieroCómo se valoran el usufructo vitalicio y temporal y la nuda propiedad a efectos fiscales (ISD, ITP, Patrimonio) y cómo se hace una valoración financiera.Leer guía →
Tipos de inmueble
Tasación de locales comerciales: factores y métodosQué influye en el valor de un local comercial (ubicación, fachada, altura, superficie, licencia) y cómo se tasa por comparación o por actualización de rentas.Leer guía →Tasación de naves industriales: factores, métodos y ECO/805Cómo se tasa una nave industrial: polígono, altura libre, accesos, licencias, métodos habituales y reglas de la Orden ECO/805 para el uso industrial.Leer guía →Tasación de plazas de garaje y trasterosCómo se tasa una plaza de garaje o un trastero: finca independiente, anejo o cuota indivisa, superficie, comparables y qué dice la Orden ECO/805.Leer guía →Tasación de oficinas: factores, comparación, rentas y ECO/805Cómo se tasa una oficina: ubicación, planta, divisibilidad, instalaciones y certificado energético, comparación, rentas y reglas de la Orden ECO/805.Leer guía →Tasación de hoteles: inmueble ligado a una actividad y ECO/805Cómo se tasa un hotel según la Orden ECO/805: inmueble ligado a una actividad, valor por explotación o por rentas y separación entre inmueble y negocio.Leer guía →Tasación de edificios completos: bloques de viviendas y oficinasCómo se tasa un edificio entero: por elementos o en conjunto, rentas, estado de ocupación, documentación y reglas de la Orden ECO/805/2003 para edificios.Leer guía →Tasación de solares y parcelas urbanas: cómo se valora el sueloCómo se tasa un solar o parcela urbana: edificabilidad, uso, aprovechamiento, comparación y método residual según la Orden ECO/805/2003 y la Ley de Suelo.Leer guía →Tasación de terrenos urbanizables: gestión, cargas y ECO/805Cómo se tasa un suelo urbanizable o en desarrollo: gestión, cargas de urbanización, residual dinámico y niveles urbanísticos I y II de la Orden ECO/805.Leer guía →Tasación de suelo rústico: Ley del Suelo, rentas y mercadoCómo se valora el suelo rústico: capitalización de rentas del TRLSRU y el RD 1492/2011 en expropiaciones, frente al valor de mercado, y el Catastro de rústica.Leer guía →Tasación de obra en curso y edificios en construcciónTasar un edificio en construcción según la ECO/805: valor actual y de edificio terminado, certificaciones de obra, advertencias y condicionantes.Leer guía →Tasación de vivienda protegida (VPO): precio máximo y ECO/805Cómo se tasa una VPO: precio máximo legal, cédula de calificación, descalificación, normativa autonómica y el tope del valor máximo legal en la ECO/805.Leer guía →Tasación de viviendas de lujo e inmuebles singularesCómo tasar viviendas de lujo e inmuebles singulares con pocos comparables: rasgos diferenciales, métodos, qué dice la Orden ECO/805/2003 y cómo justificarlo.Leer guía →Tasación de una vivienda alquilada u ocupada: qué cambiaCómo afecta a la tasación que la vivienda esté alquilada con contrato LAU u ocupada sin título, qué dice la Orden ECO/805/2003 y cómo se refleja en el informe.Leer guía →
Urbanismo y registro
Nota simple: qué es, cómo pedirla y cómo leerlaQué es la nota simple del Registro, cómo pedirla online, cuánto cuesta, cómo leer titulares, cargas y superficie, y en qué se diferencia de la certificación.Leer guía →Cargas registrales y su efecto en el valor de un inmuebleHipotecas, embargos, servidumbres, usufructos, condiciones resolutorias y afecciones fiscales: cómo leerlas en el Registro y cómo influyen en la tasación.Leer guía →Discrepancias entre Catastro, Registro y realidad: cómo se corrigenQué cambió la Ley 13/2015 en la coordinación Catastro-Registro, cómo se corrigen superficies y linderos en cada uno y cómo reflejarlo en una tasación.Leer guía →Suelo rural y urbanizado: situación básica y clasificación del sueloSituación básica del suelo (rural o urbanizado, art. 21 TRLSRU) frente a la clasificación autonómica (urbano, urbanizable, rústico) y su efecto al tasar.Leer guía →Edificabilidad y aprovechamiento urbanístico: qué son y dónde verlosQué son la edificabilidad, su coeficiente, el aprovechamiento y los usos, dónde consultarlos (plan, cédula, visores) y cómo influyen en la tasación.Leer guía →Inmuebles fuera de ordenación: qué significa y cómo afecta al valorQué es un inmueble fuera de ordenación o en situación asimilada, por qué cambia según la comunidad y cómo lo trata la Orden ECO/805/2003 al tasar.Leer guía →Ampliaciones sin licencia o sin declarar: prescripción y tasaciónAmpliaciones sin licencia o sin declarar en Catastro: prescripción según comunidad, regularización catastral, obra nueva por antigüedad y tasación.Leer guía →Cédula de habitabilidad y primera ocupación: qué son y cómo afectanQué son la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación y la declaración responsable, por qué cambian por comunidad y cómo afectan a la tasación.Leer guía →ITE e Informe de Evaluación del Edificio: qué mira el tasadorQué son la ITE y el Informe de Evaluación del Edificio, qué queda del marco estatal tras la STC 143/2017, quién las regula y por qué importan al tasar.Leer guía →Certificado de eficiencia energética y tasación: lo que debes saberCuándo es obligatorio el certificado energético según el RD 390/2021, por qué debe estar registrado y qué exige la Orden ECO/805 reformada en 2025 al tasar.Leer guía →Tasación de servidumbres: de paso, eléctricas y de acueductoCómo se valora una servidumbre de paso, eléctrica o de acueducto: indemnización en el Código Civil y en la expropiación, y métodos para medir el demérito.Leer guía →
Juzgados y procesos
Tasación de la vivienda en un divorcio o separaciónCómo se tasa la vivienda en un divorcio: liquidación de gananciales, adjudicación a un cónyuge, uso de la vivienda familiar y dictamen pericial en el juzgado.Leer guía →Tasación para extinción de condominio: adjudicar y compensarCómo se valora un inmueble en proindiviso para adjudicarlo a uno de los dueños, calcular la compensación y qué dicen el Código Civil y la fiscalidad general.Leer guía →Tasación para seguros: valor de reconstrucción e infraseguroQué valor importa al asegurar un inmueble, qué dice la Orden ECO/805 del valor de reemplazamiento y cómo funcionan el infraseguro y la regla proporcional.Leer guía →Tasación para subasta y ejecución hipotecaria: qué valor cuentaValor de tasación a efectos de subasta en la escritura de hipoteca (art. 682 LEC y 129 LH), avalúo en la ejecución ordinaria y papel del perito tasador.Leer guía →Tasación en expropiación forzosa: justiprecio y hoja de aprecioCómo se fija el justiprecio: hoja de aprecio, jurados de expropiación, valoración del suelo rural y urbanizado (TRLSRU y RD 1492/2011) y premio de afección.Leer guía →Ratificación del dictamen pericial en juicio: cómo prepararlaQué pasa cuando el perito va a juicio: art. 347 LEC, qué te pueden pedir, preguntas habituales, confrontación con el otro perito y cómo comportarte en sala.Leer guía →Perito de parte y perito judicial: diferencias en la LECDictamen de parte (arts. 335-338 LEC) frente al perito designado por el juzgado (arts. 339-342): plazos, coste, tachas, recusación y cuándo encaja cada uno.Leer guía →Tasación en la división judicial de la herenciaCómo se valoran los inmuebles al repartir una herencia en el juzgado: arts. 782 y ss. LEC, contador-partidor, designación de peritos y oposición al avalúo.Leer guía →Tasación de inmuebles en el concurso de acreedoresCómo se valoran los inmuebles en un concurso según el Texto Refundido de la Ley Concursal: inventario a valor de mercado, valor razonable y de la garantía.Leer guía →
Paraguay
Tasación inmobiliaria en Paraguay: organismos, documentos y pasosCómo es una tasación de inmuebles en Paraguay: RUN y catastro, valor fiscal de la DNIT, impuesto inmobiliario, tasaciones para bancos y documentos.Leer guía →Cuenta catastral en Paraguay: qué es y cómo consultarlaQué es la cuenta corriente catastral (urbana) y el padrón (rural) en Paraguay, dónde encontrar el número, cómo se consulta en el RUN y qué documentos la usan.Leer guía →Impuesto inmobiliario en Paraguay: base, tasa y quién pagaImpuesto inmobiliario en Paraguay: Ley 125/91, valor fiscal que fija la DNIT desde la Ley 7424/2025, tasa del 1 %, adicionales, exenciones y quién paga.Leer guía →Loteamientos en Paraguay: qué son, aprobación y cómo tasar un loteQué es un loteamiento en Paraguay, qué dice la Ley Orgánica Municipal 3966/2010, cómo se aprueba en la municipalidad y qué revisar al tasar un lote.Leer guía →Informe de dominio en Paraguay: qué es, cómo pedirlo y cómo leerloQué son los informes registrales en Paraguay, cómo se piden hoy en el RUN por SIGRE, quién puede pedirlos y qué mirar al leerlos antes de tasar o comprar.Leer guía →Comprar un terreno en Paraguay: qué revisar antes de firmarAntes de comprar un terreno en Paraguay: título, informe registral, catastro, impuesto inmobiliario, loteamiento aprobado, mensura, escribano y tasación.Leer guía →Tasación de campos y estancias en Paraguay: qué mirarCómo tasar un campo o una estancia en Paraguay: superficie en hectáreas, suelo, acceso, agua, mejoras, comparables y documentos como la mensura y el padrón.Leer guía →
Profesión y despacho
Honorarios del perito tasador: cómo fijarlos y facturarlosCómo fijar los honorarios de un perito tasador: precio libre, factores, presupuesto, provisión de fondos, IVA del 21 % y retención de IRPF del 15 % o 7 %.Leer guía →Responsabilidad civil del tasador y su seguro: lo que debes saberCuándo responde un perito tasador por un error, si el seguro de responsabilidad civil es obligatorio para sociedades y colegiados y qué revisar en la póliza.Leer guía →Cómo ser perito judicial inmobiliario: listas, designación y cobroCómo entrar en las listas de peritos judiciales: art. 341 LEC, titulación, sorteo y designación, aceptación, provisión de fondos y juramento del art. 335.2.Leer guía →Firma electrónica y AutoFirma para peritos y tasadoresCómo firmar informes y dictámenes periciales: certificado FNMT, AutoFirma, formato PAdES, validez según eIDAS y Ley 6/2020, y presentación en el juzgado.Leer guía →Protección de datos para tasadores: RGPD y LOPDGDD en la prácticaRGPD y LOPDGDD para tasadores: cuándo eres responsable o encargado, contrato con la sociedad de tasación, fotos de interiores, conservación y deber de secreto.Leer guía →Cómo conseguir clientes como tasador independienteCaptar clientes como tasador: web y SEO local, Perfil de Empresa de Google, abogados y gestorías, listas de peritos, sociedades de tasación y publicidad.Leer guía →Cómo organizar un despacho de tasación: del encargo al cobroFlujo de trabajo de un despacho de tasación: encargo, visita, testigos, informe, entrega, cobro y archivo. Plazos, conservación de documentos y herramientas.Leer guía →
Precisión desde el aire
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