Por qué la fecha del fallecimiento
El Impuesto de Sucesiones se devenga el día del fallecimiento del causante. Por eso los bienes se valoran a esa fecha, y no a la de la tasación ni a la de la aceptación de la herencia.
Tasación retrospectiva
Se valora el inmueble con el método que proceda y se lleva el valor a la fecha del fallecimiento. Una forma objetiva de hacerlo es aplicar la evolución del Índice de Precios de Vivienda del INE de la comunidad autónoma entre ambas fechas, explicándolo en el informe.
Valor de referencia y herencias
Si el fallecimiento es posterior a 2022, la base imponible no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro a esa fecha. Si el valor real es inferior, la tasación es la vía para acreditarlo.
Repartos entre herederos y litigios
Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, el valor suele acabar en un juzgado. Un dictamen pericial con la estructura correcta y el juramento del artículo 335 de la LEC ahorra problemas.
Cómo lo hace Halko
Indicas la fecha del fallecimiento y Halko consulta el índice del INE de la comunidad, calcula el valor a esa fecha y redacta el texto justificativo para el informe o el dictamen.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tasar una vivienda heredada?
No, pero una tasación acredita el valor real. Es muy útil si el valor de referencia del Catastro es más alto, si los herederos no se ponen de acuerdo o si hay que repartir o vender.
¿Qué valor se declara en el Impuesto de Sucesiones?
El de la fecha del fallecimiento. Si el inmueble tiene valor de referencia, ese es el mínimo, salvo que se declare uno mayor. Puedes ver si pagas de más con la calculadora del valor de referencia.
¿Qué plazo hay para presentar Sucesiones?
Seis meses desde el fallecimiento. Se puede pedir una prórroga de otros seis si se solicita dentro de los cinco primeros meses.
¿Se puede tasar una herencia de hace años?
Sí. Es una tasación retrospectiva: se calcula el valor a la fecha del fallecimiento con testigos y datos de mercado de entonces.