Tasación de vivienda en Madrid

Precio de la vivienda en Madrid

Según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado medio de la vivienda libre en Madrid fue de 4.048 €/m² en el primer trimestre de 2026. Es la 1.ª provincia más cara de 50 y está un 74,8 % por encima de la media nacional, que es de 2.316 €/m². En un año ha subido un 16,4 %, más que la media de España (13,9 %).

Son medias de toda la provincia. En la capital y en las zonas costeras o mejor comunicadas suele estar por encima; en los pueblos del interior, por debajo. El estado, la planta, el ascensor y los extras mueven mucho el valor de cada vivienda.

Impuestos al comprar en Madrid

Madrid está en Madrid, así que al comprar una vivienda de segunda mano pagas el ITP de esa comunidad: 6 %. Un piso de 90 m² a precio medio pagaría unos 21.859 € de ITP con el tipo general. En obra nueva pagas el IVA del 10 % y el AJD del 0,75 %. Ojo: el ITP se paga sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.

Calcula todos los gastos con la calculadora de gastos de compraventa y, si vendes, la plusvalía municipal.

Cuándo necesitas una tasación en Madrid

• Hipoteca: el banco exige una tasación oficial de una sociedad homologada. La paga el comprador.
• Herencia o donación: para repartir y para no pagar de más si el valor de referencia es alto.
• Divorcio o proindiviso: para repartir o liquidar con un valor justo, o como prueba en el juzgado.
• Reclamar a Hacienda: una tasación con visita es la prueba para rectificar el ITP o Sucesiones.
• Vender: para fijar un precio que se sostenga y vender antes.

Mira cuánto cuesta una tasación y cómo elegir un tasador.

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